Maison à vendre à Saint-Martin-des-Fontaines (85570) - Vendée

• 315 m²
• 1500 m²
• 15 pièces
• 10 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété bien rénovée comprend non seulement une maison principale de quatre chambres, mais aussi deux gîtes de deux chambres, une grange, un garage séparé, un atelier, une terrasse couverte, une grande véranda couverte avec un excellent espace de rangement, un jardin, un petit potager et une piscine intérieure chauffée. Située dans un environnement villageois au centre de la Vendée, le village dispose actuellement d'un bar-restaurant, et le village voisin, à 3 km, possède une boulangerie, un petit supermarché, un bureau de poste. La ville historique de Fontenay-le-Comte, avec tous les services principaux et un marché hebdomadaire, se trouve à 20 minutes en voiture. La maison principale dispose d'un bureau de bonne taille (ou chambre au rez-de-chaussée), de toilettes et d'une salle de bain, ainsi que d'un grand espace ouvert avec cuisine, salle à manger et salon avec cheminée, avec un escalier menant au premier étage où se trouve une grande salle de jeux, avec trois chambres doubles adjacentes. Il y a une seconde pièce de réception, actuellement utilisée comme bureau, avec un deuxième escalier menant au premier étage, où se trouvent deux autres chambres et une salle de bain familiale. Cette seconde pièce de réception, dispose également de la plomberie et de l'électricité nécessaires pour permettre l'installation d'une cuisine, si un acheteur souhaite diviser la propriété en deux espaces de vie séparés afin d'augmenter le revenu potentiel.

Les deux gîtes comprennent une cuisine ouverte, une salle à manger, un salon et des toilettes au rez-de-chaussée, avec deux chambres et des salles de bain à l'étage. Les deux gîtes bénéficient également de leur propre espace extérieur et d'une zone barbecue.

La magnifique piscine intérieure est située dans un jardin clos avec une aire de jeux, un potager, et une dépendance pour stocker les meubles d'été, etc. La piscine est chauffée par une pompe à chaleur et est à l'eau salée. Dans le pool house, il y a également des toilettes et deux douches.

Cette propriété génère déjà des revenus prouvés, et des chiffres peuvent être fournis.

Dimensions des pièces (approximatives) : Maison principale
Espace de vie ouvert 42m²
Bureau/chambre au rez-de-chaussée 10m²
Seconde pièce de réception 38.5m²
Chambres 10m²; 9.22m², 9.40m², 12.61m², 11.89m²
Salle de jeux 28.5m²
Véranda 15.5m²

Gîte 1
Espace de vie ouvert : 26,5 m²
Chambres : 12,5 m², 10,5 m²

Gîte 2
Espace de vie ouvert : 26,5 m²
Chambres : 13,75 m², 10,5 m²

À l'extérieur, il y a une terrasse couverte, un jardin avec véranda fermée, des toilettes, une grange, un garage et un atelier pour la maison principale. Les gîtes disposent de leurs propres espaces barbecue et jardin, ainsi que d'un accès au pool house. Il y a également une autre zone de jardin avec le pool house, comprenant une aire de jeux, un potager et un espace de rangement extérieur pour les meubles de jardin, etc. Il y a aussi un terrain de pétanque. La maison principale est équipée d'un chauffage central au gaz ainsi que d'un chauffage par le sol au rez-de-chaussée. Les gîtes sont chauffés par des radiateurs électriques. Les propriétés sont équipées de fenêtres à double vitrage. Le gîte numéro un possède un escalier en pierre datant de 1450, et le second gîte a été construit autour de 1730. La propriété est alimentée en eau de puits, qui est filtrée et testée régulièrement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr